Penentuan Waktu Ekspos Dalam Konteks Nilai Pasar : Studi Kasus Properti Rumah Tinggal Di Provinsi D.I. Yogyakarta

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk melakukan estimasi waktu ekpos dalam konteks nilai pasar untuk properti berupa rumah tinggal. Waktu ekspos adalah estimasi waktu bahwa suatu properti yang dinilai dianggap sudah ditawarkan pada pasar hipotesis untuk dijual sesuai definisi nilai pasar pada tanggal penilaian. Estimasi waktu ekspos rumah tinggal ini adalah berdasarkan analisis kejadian masa lalu dengan asumsi terdapat transaksi pada pasar terbuka dan kompetitif. Waktu ekspos rumah tinggal dalam konteks pasar sangat penting bagi penilai, karena apabila waktu ekspos dapat diestimasi dalam konteks nilai pasar (reasonable exposure time), maka penilai diharapkan dapat mengenali dan melakukan evaluasi dampak dari waktu ekspos yang terbatas (limited exposure time). Penelitian ini menggunakan model estimasi fixed effect dengan klusterisasi kabupaten/kota yang ada di Provinsi D.I. Yogyakarta. Hasil dari model regresi tersebut adalah bahwa variabel yang berpengaruh signifikan terhadap waktu ekspos adalah: log harga penawaran, persentase (%) diskon, luas tanah, luas bangunan, perumahan dalam kota, jumlah lantai bangunan, jarak ke tempat ibadah, dan topografi datar.